Energieneutraal wonen haalbaar in elke bestaande woning?

Is energieneutraal wonen mogelijk én betaalbaar voor knotsen van huizen zoals woonboerderijen? Júist bij grote woningen, zegt Piet-Jan van den Kommer. Hij gaat zelfs nog een stap verder: ‘Met deze hypotheekrente is het voor élke woning, groot en klein, aantrekkelijk. Vanaf dag één betaal je minder dan je nu doet.’ Kijk, dat klinkt interessant. Vertel verder.

Piet-Jan van den Kommer ontwerpt totaalinterieurs op maat. Hij heeft een passie voor stolpboerderijen. En als het ook maar even kan past hij duurzame energie toe want ‘bij een geslaagd interieur hoort ook een fijn binnenklimaat’. Hiervoor werkt hij samen met specialist De Klimaatbeheerser.

VOORDEEL VANAF DAG ÉÉN

Genoeg over Piet-Jan. Hoe zit het met energieneutraal wonen en waarom is het betaalbaar? ‘Energieneutraal wonen betekent dat je minstens evenveel energie opwekt dan dat je verbruikt. De gasrekening en het daarbij behorende vastrecht behoren tot de verleden tijd. Alleen moet je hiervoor wel eerst je woning laten aanpassen. Veel mensen laten zich afschrikken door die investering, maar die betaalt zich op verschillende manieren al snel uit. Vanaf dag een kun je goedkoper uit zijn dan vóór de investering, geniet je van meer comfort én is je woning veel meer waard.’

SIMPELE REKENSOM

Om zelf energie te produceren bestaan verschillende technische apparaten. Zonnepanelen en warmtepompen zijn de meest bekende. Om de energiebehoefte zo laag mogelijk te houden, zijn woningisolatie en vloerverwarming beproefde middelen. Kost allemaal geld. ‘Maar nu komt het,’ zegt Piet-Jan, ‘een simpele rekensom. Stel dat je je woning energieneutraal kunt laten maken voor € 50.000 euro. En dat je hiervoor je hypotheek verhoogt tegen de huidige rente van 1.4%. Dan betaal je hiervoor 700 euro per jaar, oftewel € 58,33 euro per maand. Dít zijn dan je nieuwe energiekosten. Hoeveel ben je nu maandelijks kwijt aan stroom en gas?’

HET GROTE GEHEEL

Volgens deze snelle berekening zou elke huizenbezitter na de woningaanpassing aanzienlijk besparen op zijn woonlasten. Maar het duurt toch jarenlang voordat de investering is terugverdiend? Piet-Jan: ‘Ja en nee. Je moet het grote geheel zien. Een hogere hypotheek kost weinig extra, zeker met deze historisch lage rente. Mogelijk geeft de bank zelfs korting op de rente omdat de woning straks een A-label krijgt. Daarnaast bestaan er allerlei duurzaamheidsubsidies. De energieprijzen zullen alleen nog maar stijgen, dus wordt het voordeel van energieneutraal wonen alleen maar groter. Een toekomstbestendige woning is veel meer waard. Tot slot geniet je van ongekend comfort, ook in de vorm van bijvoorbeeld vloerkoeling en een goede waterinstallatie voor de regendouche. Luxe mág ook iets kosten. Van een nieuwe keuken vragen we ons ook niet af wanneer die zichzelf heeft terugverdiend.’

ALLES NAAR RATO

Natuurlijk is niet iedereen klaar voor 50.000 euro. Vooral grotere en oudere woningen, zoals boerderijen, vragen meer budget om energieneutraal in te kunnen wonen. De rekensom werkt echter naar rato, licht Piet-Jan toe. ‘Hoe groter de woning, hoe meer je moet verwarmen dus hoe groter de besparing in stookkosten. En hoe meer er aan je woning moet worden verspijkerd, hoe meer directe waardestijging dit oplevert. Andersom geldt dit ook. Hoe kleiner je woning, hoe minder zonnepanelen je hoeft te kopen. En als je al prima isolatie en vloerverwarming hebt, is het plug en play.’

GEEN PANELEN OP DAK

Als de mogelijkheid er is, laat Piet-Jan van den Kommer de woning vrij van zonnepanelen. Hiervoor benut hij liever een overkapping. ‘Dit kan een bestaande carport, prieel of veranda zijn, maar ook een nieuwe. Die kun je dan perfect op de zon richten voor maximale opbrengst.’

‍

REKENVOORBEELD

Ter illustratie geeft Piet-Jan van den Kommer een raming van de investering die nodig is om een bijna driehonderd jaar oude woonboerderij in Hippolytushoef energieneutraal te maken.

UITGANGSPUNTEN:

• 330 m2 vloerverwarmingsoppervlak
• Enkele radiatoren / convectoren als bijverwarming
• 2 badkamers
• 2-6 gebruikers
• Recent geïsoleerd met een algehele Rc-waarde van 4,0

INVESTERING:

• Installatie warmtepomp geschikt voor hoofdverwarming, topkoeling en tapwaterverwarming: € 21.000,-

• Energiedekkende PV-installatie: € 12.600,-
• Totaal: € 33.600,-

‍

BESPARING:

In een dergelijke boerderij met een conventionele klimaatinstallatie bedraagt de gasrekening gemiddeld € 458,- per maand. Door de warmtepomp vervalt deze. De nieuwe installatie verbruikt daarentegen circa € 156,- stroom per maand, maar dit wordt ruimschoots gecompenseerd door de zelf opgewekte zonnestroom. Zo bespaart de totale installatie circa € 5.500 per jaar.

RESULTAAT:

Een terugverdientijd van 6,1 jaar (€ 33.600,- gedeeld door € 5.500,-). Een opbrengst van € 48.950,- na 15 jaar. In de praktijk kan dit voorbeeld nog gunstiger uitvallen. We hebben namelijk geen rekening gehouden met factoren als stijgende energieprijzen, rentekorting op basis van Energielabel A en uitzonderlijke subsidies. Hiermee daalt de terugverdientijd vaak tot onder de vijf jaar. Wanneer de woning nog moet worden voorzien van vloerverwarming, zal de terugverdientijd juist iets langer zijn.

Alle genoemde bedragen zijn inclusief btw. Deze rekenvoorbeelden zijn gebaseerd op aannames. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

‍

TIPS EN WEETJES

Wilt u vloerverwarming op verdiepingsvloer?

Dan hoeft u niet per se beton te storten. Hiervoor is de droogbouwvloer op de markt.

‍

Wist u dat er nu ook warmtepompen zijn die water tot zeventig graden kunnen opwarmen?

Hierdoor kunt u radiatoren blijven gebruiken. Handig voor boven bijvoorbeeld.

‍

Gaat u hypotheekverhoging aanvragen?

Licht uw plannen toe met een energieberekening. Als u maandelijks 200 euro aan de energieleverancier kunt betalen, dan kunt u in plaats daarvan ook een lager bedrag aan de bank overmaken.

‍

Gaat u verhuizen en verbouwen?

Dan is het extra aantrekkelijk om de woning meteen energieneutraal te maken.

‍

Bezit u een provinciaal monument?

Dan zijn er voor verduurzaming extra subsidies beschikbaar.

‍

Bezit u een buitengewoon pand of heeft er een op het oog?

Bel Klaver Makelaardij voor een integraal advies!